Maximale huurprijsgrenzen 2025

De maximale huurprijsgrenzen bepalen welke huurprijs gevraagd mag worden bij een bepaald aantal punten. Deze worden per 1 januari 2025 aangepast aan de inflatie van juli 2023 tot juli 2024, die 2,32% bedraagt. Het bedrag wordt naar boven afgerond op hele centen.

Eenmalige verhoging bij 143 punten

De maximale huurprijsgrens bij 143 punten voor zelfstandige woningen stijgt per 1 januari 2025 met €0,08 naar €879,66, gelijk aan de huurtoeslaggrens. Na indexering komt deze grens uit op €900,07, wat tevens de nieuwe bovengrens voor sociale huur is.
Met deze aanpassing blijft de bovengrens voor sociale huur gelijk aan de maximale huurprijsgrens bij 143 punten. Hierdoor zijn vanaf 144 punten woningen beschikbaar voor verhuur in het middensegment. Dit zorgt voor duidelijkheid voor zowel verhuurders als huurders.

Documenten beschikbaar:

• Maximale huurprijsgrenzen zelfstandige woningen per 1 januari 2025.
• Maximale huurprijsgrenzen onzelfstandige woningen (kamers) per 1 januari 2025.
• Maximale huurprijsgrenzen voor woonwagens en standplaatsen per 1 januari 2025.

WOZ-waarden binnen het WWS 2025

Zelfstandige woningen

De WOZ-waarden in het WWS worden per 1 januari 2025 aangepast aan de gemiddelde stijging van eigenwoningwaarden tussen 1 januari 2022 en 1 januari 2023. Deze landelijke stijging bedraagt 5,4%.

Onzelfstandige woningen (kamers)

De WOZ-waarde per m² wordt per 1 januari 2025 aangepast op basis van regionale veranderingen in eigenwoningwaarden (COROP-regio’s). Nieuw in de regeling is een kolom voor WOZ-beschikkingen 2024 (peildatum 1 januari 2023).

Documenten beschikbaar:

• WOZ-waarden WWS zelfstandige woningen 2025.
• Gemiddelde WOZ-waarden per m² per COROP-gebied 2025.

Liberalisatiegrens 2025

De liberalisatiegrens voor zelfstandige woningen is sinds 1 juli 2024 gekoppeld aan de maximale huurprijsgrens bij 186 punten. Voor 2025 komt deze grens op €1.184,82 per maand.
Belangrijk: de beginhuurprijs bepaalt of een huurcontract geliberaliseerd is, niet de huidige huurprijs. Deze beginhuur is de huurprijs bij de ingangsdatum van het contract en wordt vergeleken met de toen geldende liberalisatiegrens.

Meer informatie:

• Lijst met huurliberalisatiegrenzen van 1989 tot 2026.

Bron: Volkshuisvestingnederland

Het bericht Bekendmaking bedragen en grenswaarden huursector 2025 verscheen eerst op Expats Enschede.

De wet vaste huurcontracten, de wet betaalbare huur & de Europese richtlijn oneerlijke consumentenvoorwaarden

Reeds bestaande modellen huurovereenkomsten:

• Huurovereenkomst voor onbepaalde tijd;
• Huurovereenkomst voor bepaalde tijd van maximaal 2 jaar;
• Huurovereenkomst voor bepaalde tijd (tussenhuur);
• Tijdelijke huurovereenkomst volgens de Leegstandwet;
• Huurovereenkomst naar zijn aard van korte duur (recreatieve verhuur etc);

En natuurlijk nieuwe modellen voor de nieuwe situaties

• Huurovereenkomst voor bepaalde tijd (proefsamenwoning);
• Huurovereenkomst voor bepaalde tijd (bloed- en aanverwanten).

Verder hebben we overige documenten vernieuwd zoals de Algemene Huurvoorwaarden, Document Goed Verhuurderschap en deToelichting.

Voor onze expat huurders zijn er Engelse vertalingen beschikbaar.

De huurcontracten worden door de 123Wonen kantoren gebruikt en up to date gehouden, zodat u zeker weten aan alle voorwaarden voldoet om bijvoorbeeld huurbescherming te voorkomen en aan alle wettelijke vereisten te voldoen.

Voor vragen: bel uw lokale 123Wonen kantoor.

Met 33 vestigingen is er altijd een verhuurspecialist in de buurt!

Het bericht Nieuwe modellen huurcontracten wet betaalbare huur verscheen eerst op Expats Enschede.

De sterk gestegen lonen in het laatste kwartaal van 2023, met een toename van 6,9% ten opzichte van het voorgaande jaar, vergroten de betaalbaarheid van woningen en verhogen de leencapaciteit bij banken, volgens het rapport van ING. Deze ontwikkelingen hebben een directe invloed op de prijzen van koopwoningen.

Hypotheekrentes

Een andere belangrijke factor die bijdraagt aan de stijgende huizenprijzen is de daling van de hypotheekrente. Deze dalen sinds de herfst van vorig jaar, waardoor huizenkopers momenteel ongeveer 4,3% betalen voor een hypotheekrente van tien jaar zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG). ING Research benadrukt dat de rentes nu in ‘rustiger vaarwater’ zijn beland.

Hoewel Rabobank en ABN Amro ook prijsstijgingen voorzien in 2024, gaat ING verder in haar voorspellingen. Rabobank verwacht bijvoorbeeld een stijging van 4,5%, terwijl ABN Amro een stijging van 4% dit jaar en 3,5% volgend jaar voorspelt. ING blijft met haar voorspelling van 5% tot 8% aan de optimistische kant.

De krapte op de woningmarkt wordt verder versterkt door de groei van het aantal eenpersoonshuishoudens, zoals benadrukt in een rapport van ABN Amro. ING Research-econoom Sander Burgers beaamt deze observatie, waarbij de bevolkingsgroei en afname van de gemiddelde huishoudensgrootte de vraag naar woonruimte vergroten, wat de druk op de markt verder intensiveert.

Starters

Ondanks de krappe woningmarkt en stijgende prijzen, voorspelt ABN Amro dat jonge mensen blijven kopen. Fiscale wijzigingen en verruimde leennormen zullen volgens econoom woningmarkt Bram Vendel de positie van starters en alleenstaanden op de woningmarkt verbeteren.

Bron: Vastgoed Actueel

Het bericht Prognose ING: Koopwoningen in 2024 stijgen 5% tot 8% in prijs verscheen eerst op Expats Enschede.

Na een daling van de huizenprijzen sinds vorig jaar zomer, lijkt de markt nu al te stabiliseren. Dit wordt toegeschreven aan de sterkere inkomensgroei dan verwacht, gecombineerd met minimale stijgingen in hypotheekrentetarieven. Volgens Nic Vrieselaar, econoom bij de Rabobank, neemt het bedrag dat kopers kunnen lenen snel toe, wat de huizenprijzen aanjaagt.

Regionaal zijn er echter grote verschillen. In regio’s zoals Amsterdam, Utrecht, Gooi en Vechtstreek en Haarlem dalen de huizenprijzen naar verwachting met gemiddeld 7 procent ten opzichte van 2022. In Delfzijl en omgeving blijven de prijzen nagenoeg gelijk aan vorig jaar. In de rest van Nederland wordt een prijsdaling van zo’n 2 tot 4 procent verwacht, met een kleine stijging in alle regio’s volgend jaar.

De verkoop van bestaande woningen zal naar verwachting dit jaar afnemen tot 180.000, gevolgd door 170.000 volgend jaar, vergeleken met 193.000 vorig jaar. Deze afname is het gevolg van gestegen rentetarieven en verminderde nieuwbouw, waardoor er minder doorstroming is op de markt. Vrieselaar merkte op dat het aanbod van huizen langzaam weer afneemt, omdat huiseigenaren met een lage hypotheekrente ervoor kiezen om te blijven zitten. Dit, samen met de verwachte afname van nieuwbouw volgend jaar, zal leiden tot minder verhuizingen en dus minder woningaanbod.

Bron: Tubantia

Het bericht Rabobank: Huizenprijzen stijgen in 2023 door sterke inkomensgroei verscheen eerst op Expats Enschede.

Waar het eerst voornamelijk rijke Nederlanders waren die naar België verhuisden, is het nu vooral de middenklasse die de stap naar Vlaanderen zet. Aan de andere kant van de grens zijn vaak meer huurwoningen beschikbaar en bieden ze meer waar voor hun geld. Gemiddeld genomen zijn huizen goedkoper en kunnen huurders voor hetzelfde budget ruimere en kwalitatief betere woningen vinden.

Vlaamse makelaars rapporteren dat diverse groepen Nederlanders huizen huren in België, waaronder alleenstaanden, gezinnen met kinderen en jonge stellen. Bij sommige makelaars komt wel 80% van hun klanten uit Nederland. Het is onduidelijk of de toegenomen vraag naar huurwoningen in België een gevolg is van de strengere verhuurregels in Nederland.

Hoogleraar woningmarkt aan de TU Delft, Peter Boelhouwer, bevestigt deze trend. Hij legt uit dat de woningdruk in Nederland hoog is, vooral in de vrije sector. De prijzen zijn sterk gestegen door een beperkter aanbod. Hoewel België ook kampt met een woningtekort, is dat tekort minder nijpend. Boelhouwer merkt echter op dat sociale woningbouw in België minder aanwezig is, waardoor mensen met een lager inkomen meer afhankelijk zijn van de vrije sector.

De aantrekkelijkheid van de vrije sector in België als toevluchtsoord blijft echter een punt van discussie. Huurprijzen zijn er al jarenlang aan het stijgen. Volgens nog niet gepubliceerde gegevens van CIB zullen de huurprijzen naar verwachting dit jaar met ongeveer 6% op jaarbasis stijgen, terwijl dit eerder gemiddeld 1,5% was. Hoewel de bouwbeperkingen in België minder streng zijn dan in Nederland, neemt de regelgeving ook daar toe, zoals het stikstofbeleid.

Bron: Vastgoed Actueel

Het bericht Meer vraag naar huurwoningen in België onder Nederlanders verscheen eerst op Expats Enschede.

Het bericht Opkoopverbod stimuleert woningaankopen door starters verscheen eerst op Expats Enschede.

Bron: Pararius

Het bericht Overheidsmaatregelen verhogen druk op huurmarkt verscheen eerst op Expats Enschede.

CDA en VVD willen dat verhuurders met slechts één woning het contract kunnen ontbinden als ze de woning aan familie willen verhuren of de woning willen verkopen. Ze vrezen dat als dat niet kan, te veel verhuurders afhaken van de huurmarkt, waardoor leegstand dreigt. Het voorstel van CDA en VVD kwam echter nadat alle debatten over de nieuwe huurwet al hadden plaatsgevonden. Kamerleden van PvdA en CU zijn hier niet blij mee en overwegen hun wetsvoorstel in te trekken als de wijzigingsvoorstellen van CDA en VVD het halen.

Het debat over het verbod op tijdelijke huurcontracten wordt vermoedelijk na het mei-reces van de Tweede Kamer voortgezet. Het is nog maar zeer de vraag of de wet het gaat halen, want ook andere partijen, zoals PVV, zijn kritisch. 

Bron: Vastgoed Actueel

Het bericht Wetsvoorstel tijdelijke huurcontracten onzeker verscheen eerst op Expats Enschede.

In januari was er nog sprake van een lichte stijging van de huizenprijzen met 1,5% ten opzichte van december 2022. Het aantal woningtransacties was toen ook nog iets hoger dan in februari. Rabobank en ABN Amro voorspellen echter dat de prijzen dit jaar verder zullen dalen, voordat ze vanaf volgend jaar weer zullen stabiliseren. De woningmarkt wordt momenteel beïnvloed door verschillende factoren, waaronder de economische gevolgen van de corona pandemie en veranderingen in de hypotheekrente. Dit kan van invloed zijn op de vraag naar woningen en daarmee op de huizenprijzen.
Bron: CBS en Kadaster

Het bericht Voor het eerst in negen jaar dalen huizenprijzen verscheen eerst op Expats Enschede.

Het bericht Tweede Kamer steunt huurverlaging voor lage inkomens verscheen eerst op Expats Enschede.